Investissement Immobilier : Votre Havre de Paix à Maurice
De la villa pieds dans l'eau au penthouse avec vue sur les montagnes, découvrez comment sécuriser votre patrimoine et votre futur cadre de vie sous les tropiques.
Accompagnement certifié par les meilleurs experts de l'Océan Indien
Pourquoi investir à Maurice pour sa retraite ?
L'Île Maurice n'est pas seulement une destination de vacances idyllique ; c'est une juridiction de premier plan pour l'investissement immobilier international. Pour un retraité, acquérir un bien ici, c'est conjuguer qualité de vie exceptionnelle et sécurité patrimoniale.
Grâce à des cadres législatifs rigoureux comme le PDS (Property Development Scheme), l'État mauricien garantit aux investisseurs étrangers une protection juridique équivalente aux standards européens. De plus, l'acquisition d'un bien d'une valeur supérieure à 375 000 USD vous ouvre directement les portes du Permis de Résidence Permanent.
"Le marché immobilier mauricien a montré une résilience incroyable, avec une appréciation constante des prix dans les zones côtières prisées comme Grand Baie et Tamarin."
Les Clés de l'Investissement
Comprendre les différents schémas d'acquisition accessibles aux non-citoyens mauriciens.
PDS (Property Development Scheme)
Le PDS a remplacé les anciens IRS et RES. Il s'agit de résidences sécurisées offrant des services haut de gamme : gardiennage, entretien des jardins, piscines communes, et souvent une conciergerie. C'est le choix privilégié pour une retraite sereine sans soucis de gestion.
- Éligible au permis de résidence (>375k$)
- Services de gestion locative intégrés
Appartements G+2
Une option plus accessible permettant d'acheter un appartement dans un immeuble d'au moins deux étages au-dessus du rez-de-chaussée.
- ✓ Prix d'entrée souvent plus bas
- ✓ Idéal pour un pied-à-terre ou investissement locatif
Smart Cities
Des développements mixtes (travail, loisirs, résidentiel) axés sur le développement durable et la technologie. Parfait pour les retraités actifs souhaitant tout avoir à portée de main.
Résidences Seniors (RSR)
Spécifiquement conçues pour les plus de 50 ans, ces résidences offrent un environnement sécurisant avec des services adaptés : assistance médicale 24/7, clubs de loisirs, et espaces de vie commune favorisant l'intégration sociale.
En savoir plus sur les services de santé
Simulateur d'Investissement
Estimez les frais d'acquisition et le potentiel de rendement de votre futur bien à l'Île Maurice.
Détails de l'opération
Revenu locatif annuel estimé
25 000 €
* Ces chiffres sont donnés à titre indicatif. Les frais réels peuvent varier selon le programme et la structure juridique choisie. Consultez notre page Fiscalité pour plus de détails.
Où poser ses valises ? Les régions prisées
Grand Baie & Pereybère : L'effervescence balnéaire
C'est le pôle touristique et résidentiel par excellence. Idéal pour ceux qui recherchent une vie sociale active, des restaurants gastronomiques, des centres commerciaux modernes et des cliniques privées de haut niveau.
Ambiance
Cosmopolite & Dynamique
Points Forts
Lagon turquoise, Vie nocturne
Tamarin & Rivière Noire : Nature et Authenticité
Entre mer et montagnes, l'Ouest offre un cadre de vie plus sauvage et authentique. C'est le paradis des amateurs de randonnée (Gorges de la Rivière Noire) et de sports nautiques (surf, dauphins).
Ambiance
Chic & Décontractée
Points Forts
Sunsets, Parcs naturels
Beau Champ & Belle Mare : Le Luxe Exclusif
L'Est abrite les domaines les plus prestigieux de l'île (Anahita, Azuri). C'est ici que l'on trouve les plus beaux parcours de golf et une tranquillité absolue, loin de l'agitation urbaine.
Découvrir les loisirs haut de gammeLe parcours d'acquisition en 5 étapes
Définition du projet
Choix de la région et du type de bien selon vos besoins.
Réservation
Signature du contrat de réservation (CRP) et dépôt de garantie.
Approbation EDB
Dépôt du dossier auprès de l'Economic Development Board.
Acte de Vente
Signature chez le notaire et transfert des fonds.
Remise des clés
Installation et demande du permis de résidence permanent.
Besoin d'un accompagnement logistique pour vos meubles ?
Consulter le guide logistiqueLouer ou Acheter : Le Match
| Critères | Location Longue Durée | Achat Immobilier (PDS/G+2) |
|---|---|---|
| Flexibilité | Maximale, idéal pour tester l'île. | Engagement à long terme. |
| Permis de Résidence | Indépendant (via transfert de fonds). | Automatique si > 375 000 USD. |
| Patrimoine | Dépense mensuelle pure. | Constitution d'un actif transmissible. |
| Fiscalité | Aucun avantage spécifique. | Exonération de taxe foncière et d'habitation. |
"Nous avons acheté une villa PDS à Grand Baie il y a 3 ans. Non seulement nous avons obtenu notre permis de résidence en quelques mois, mais la valeur de notre bien a déjà augmenté de 12%. L'accompagnement des experts a été crucial pour naviguer entre les démarches EDB et le notaire."
Jean-Pierre & Marie, 64 ans
Expatriés depuis 2021
Questions Fréquentes sur l'Immobilier
Puis-je acheter un bien en pleine propriété ?
Oui, les programmes PDS, IRS, RES et G+2 permettent aux étrangers d'acquérir un bien en pleine propriété (Freehold), et non en bail emphytéotique.
Quel est le montant minimum pour obtenir le permis de résidence ?
L'investissement minimum doit être de 375 000 USD (ou l'équivalent en devises) pour être éligible au permis de résidence permanent lié à l'immobilier.
Quelles sont les taxes à la revente ?
Il n'y a pas de taxe sur la plus-value immobilière à l'Île Maurice. C'est l'un des grands avantages fiscaux de l'île.
Puis-je louer mon bien quand je ne suis pas là ?
Absolument. La plupart des programmes PDS proposent des services de gestion locative. Les revenus générés sont imposés à un taux fixe de 15%.
Qu'est-ce que la VEFA ?
La Vente en l'État Futur d'Achèvement est l'achat sur plan. Elle est strictement encadrée par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) fournie par une banque, protégeant l'acheteur contre tout défaut du promoteur.
Faut-il un compte bancaire local ?
Oui, pour le transfert des fonds et le paiement des charges locales. Nous vous accompagnons dans l'ouverture de votre compte auprès des banques mauriciennes.
Peut-on acheter à plusieurs ?
Oui, il est possible d'acheter en indivision ou via une société (SCI, compagnie mauricienne). Chaque cas nécessite une analyse juridique spécifique.
Quels sont les frais de copropriété ?
Ils varient selon les services (piscine, sécurité, gym). Comptez entre 150€ et 500€ par mois pour des prestations haut de gamme.
Comment se passe la succession ?
Maurice n'applique pas de droits de succession. Cependant, selon votre pays d'origine, des conventions fiscales peuvent s'appliquer. Consultez notre page Fiscalité.
Les animaux sont-ils acceptés dans les résidences ?
Généralement oui, surtout dans les villas. Pour les appartements, cela dépend du règlement de copropriété. Voir aussi l'importation d'animaux.
Prêt à trouver votre perle rare ?
Nos conseillers immobiliers vous accompagnent de la première visite à la remise des clés, en toute transparence et sécurité.